05.09.202410:28 UTC +4Ипотека под вопросом? Выдача займов упадет на 40%

По мнению аналитиков, ипотечный рынок жилья в России может столкнуться с серьезными изменениями. Согласно заявлению Германа Грефа, главы Сбербанка, выдача ипотечных кредитов упадет на 40%. Это вызывает опасения участников рынка.

По оценкам Г. Грефа, в текущем году выдача ипотечных займов снизится на 40% по сравнению с 2023 годом, но будет выше, чем в 2021 году. Напомним, что три года назад была реализована масштабная программа поддержки ипотечного кредитования. Это позволило многим гражданам решить свои жилищные проблемы.

В банке ожидают, что в 2024 году ипотека по сравнению с прошлым годом упадет на 40%. «Однако этот показатель будет чуть выше, чем выдачи займов в 2021 году, когда были введены масштабные стимулирующие меры», – подчеркнул Г. Греф.

По наблюдениям главы Сбербанка, в июле, после сворачивания массовых льготных программ, резко упали выдачи ипотечных займов. «Июль этого года был провальным: резко обрушились выдачи ипотечных кредитов – сразу на 40%–60%», – добавил Г. Греф. При этом по некоторым видам ипотеки обвал этого показателя достиг 90% и более по сравнению с 2023 годом.

В подобной ситуации следует принять меры для дальнейшей стабилизации. По оценкам Г. Грефа, на восстановление ипотечного рынка жилья уйдет полтора-два года. В дальнейшем ипотека будет развиваться такими же темпами, как раньше, полагают эксперты.

В Сбербанке рассчитывают, что такого падения выдач, как в июле, уже не будет. Однако не следует спешить с оптимистичными заявлениями, хотя в августе уже были зафиксированы некоторые признаки стабилизации ситуации. «Постепенно мы выйдем на нормализованные выдачи ипотечных кредитов, которые будут соответствовать уровню 2021 года», – добавил Г. Греф.

В настоящее время Сбербанк испытывает сложности с ценообразованием на рынке недвижимости. При этом в ведомстве отмечают стабилизацию цен в секторах жилья класса люкс и самого дешевого жилья. Что касается среднего уровня (класса «комфорт» и «комфорт плюс»), то здесь зафиксировано резкое падение спроса и объемов продаж. «Если говорить о коррекции цен на рынке жилья, то в первую очередь это возможно в указанном сегменте», – резюмирует Г. Греф.